谢建阳律师
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离婚时拆迁房怎么分?

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拆迁房,顾名思义,因为拆迁得到的房产。如果说拆迁是一个家族的同仇敌忾,那拆迁房的分割就是一个家族的分裂史。在部落律所之前办理过的案件中,有很多因在拆迁时为多获得利益而胡搞,没有进行明确约定后导致纠纷的案件。

夫妻离婚只能分割婚后共同财产

拆迁房产是否能分割,需要看拆迁房是在婚前获得的,还是在婚后获得的,此处的“婚前婚后”仅指领取结婚证的时间。

法律规定,在没有婚前婚内财产协议的情况下,夫或妻一方或双方在婚内取得的财产属于夫妻共同财产,也就是说,如果拆迁房是在婚后获得的,那么,原则上属于夫妻共同财产,离婚时是可以分割的。

拆迁房离婚怎么分,和拆迁政策有着密切的联系。一般情况下,拆迁房的补偿有三种情况:按原房产面积补偿、按房内居住人数补偿、按房产所在户籍人数补偿。无论是哪种补偿方式,夫妻双方作为被安置人,都是要在拆迁协议中签字的。

具体拆迁房离婚时怎么分割,主要看拆迁协议。如果协议中写了夫或妻双方各自占有的房产面积,那么按照该面积分割就可以;如果没有写明,而是按照原房产面积一比一置换的,则需要看原房产是否属于夫妻共同财产。

如果原房产是在婚后购买的,属于夫妻共同财产,那么置换得到的房产也属于夫妻共同财产,原则上平均分割。如果原房产是夫妻一方婚前付首付购买,婚后夫妻一起还贷的,离婚时共同还贷一方可参照还贷款所占原房产总价值的比例分割新的拆迁房。

此外,关于拆迁房离婚怎么分,除了房产面积的分割外,还会涉及房产补偿款的分割,大家不要遗漏,以免造成二次诉讼的麻烦。

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文章分类: 离婚财产
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