谢建阳律师
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婚内财产转移税费的规定

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具体内容:前不久,因为最高法院有关可用《中华人民共和国婚姻法》多个难题的表述(三)颁布,在房地产产权年限迁移此项经济活动中,夫妻婚后离婚房产加名、析产、承继等不但涉及到房产契税,还涉及到营业税、大城市维护保养基本建设税、教育附加费、土增、合同印花税、个税等,应造成众多住户的高度重视。

房产契税

前不久,国家财政部、国税总局就房子、土地权属由夫妻一方全部变动为夫妻彼此现有的房产契税现行政策作了确立,要求在“夫妻关系续存期内,房子、土地权属原归夫妻一方全部,变动为夫妻彼此现有的,免征契税。”关键包含下列几类情况:一是夫妻夫妻关系续存期内的现有资产,备案在一方户下,变动为夫妻彼此现有;二是夫妻夫妻关系续存期内以一方为名购置房地产且备案在其户下,变动为夫妻彼此现有;三是夫妻一方婚前房产备案在一方户下,变动为夫妻彼此现有;四是夫妻彼此结婚前都是有房地产,且备案在彼此分别户下,变动为夫妻彼此现有。第一种、第二种情况可明确为现有资产,仅仅房地产共有权利的变化而不涉及到产权年限迁移,免征契税;后二种情况是一种赠与个人行为,针对受赠人依照政策能够免征契税。

针对夫妻因离异产生离婚财产分割,依据国税总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税发[1999]391号)的要求,归属于房地产共有权利的变化并非房屋产权迁移个人行为。因而,对离婚之后原现有房屋产权的所属人不征收房产契税。

但对离婚之后一方将属于自身的房地产无偿赠与个人行为,则理应对受赠人全额的征收房产契税。

针对离异又再婚,将备案在自身户下的房产继承为夫妻彼此现有的,可依照政策免征契税。

营业税

夫妻中间产生房地产产权年限迁移,国家有确立的要求暂免征收营业税。国家财政部、国税总局《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(税务总局[2009]111号)例举了本人无偿赠与房产、土地使用权证暂免征收营业税的多个情况,在其中要求,对夫妻无偿赠与直系亲属或夫妻离异离婚财产分割或房屋产权任何人身亡,依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人的暂免征收营业税。

比如老公将其户下的房地产(不管婚后)的一定市场份额以赠与方法给老婆,依照所述要求暂免征收营业税。

针对离异又再婚的房产继承,现阶段我国沒有确立的要求,但依据税务总局[2009]111号文档要求,再婚能够了解为婚姻生活一方将自身的资产无偿赠与直系亲属个人行为,合乎文档要求的暂免征收营业税情况,不征营业税。

土增

《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]六号)第二条要求,《土地增值税暂行条例》第二条所指的出让国有制土地使用权证、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益,就是指以售卖或是别的方法有偿转让房地产业的个人行为。不包括以承继、赠与方法无偿出让房地产业的个人行为。因而,不论是将婚前房产赠与另一方還是结婚后房地产加名,亦或离婚析产、再婚赠与等均归属于无偿出让房地产业个人行为,不征土增。

个税

国家财政部、国税总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(税务总局[2009]78号)要求,对合乎下列情况的房屋产权无偿赠与,当事人彼此不征收个税:(一)房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与直系亲属、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;(二)房屋产权任何人将房屋产权无偿赠与对其担负立即养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人;(三)房屋产权任何人身亡,依规获得房屋产权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受遗赠人。国税总局《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发[2009]121号)就本人出让离婚析产房子的缴税难题确立为“根据离婚析产的方法切分房屋产权是夫妻彼此对夫妻共有财产资产的处理,本人因离婚办理房屋产权产权过户办理手续,不征收个税。”因而,针对所述房地产变更为名受赠人一方,或离异离婚财产分割将归属于房屋产权任何人自身有着的房屋产权无偿赠与其直系亲属个人行为,暂免征收个税。

合同印花税

国家财政部、国税总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(税务总局[2008]137号)要求,自2008年10月15日起,对本人市场销售或选购住宅暂免征收合同印花税。针对本人无偿赠与房产个人行为理应征收合同印花税国家有确立的现行政策要求,但对夫妻彼此的无偿赠与住宅,包含夫妻夫妻关系续存期内房地产加名及离异离婚财产分割等能够对比所述文档要求暂免征收合同印花税。而对夫妻彼此非住宅无偿赠与个人行为理应征收合同印花税。

风险规避

针对房子、土地权属原归夫妻一方全部,变动为夫妻彼此现有的税款难题,从现阶段现行政策上看還是较为有益于受赠人的,既考虑到了“税理”,又考虑到了“人情世故”。但对房子、土地权属受赠再出让个人行为,应留意营业税、土增、个税等层面的税收风险性。


文章分类: 离婚财产
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